Koepoortstraat 19, Doesburg

Statig monumentaal herenhuis in hartje Doesburg. Op een markante hoeklocatie, in de meest karaktervolle straat van de historische binnenstad van Doesburg, staat dit royale gemeentelijke monument. Een indrukwekkend en royaal herenhuis met een woonoppervlakte van 316 m², veel authentieke details, royale leefruimtes, vier slaapkamers, een grote zolderverdieping en een zonnige stadstuin op het westen. Wonen is nog nooit zo leuk geweest!

Kenmerken:
Gemeentelijk monument
Markante hoekligging met veel natuurlijke lichtinval
Woonoppervlakte 316 m²
Royale living met hoge plafonds en ornamenten
Granieten schouw met houthaard
Ruime landelijke woonkeuken
Vier slaapkamers op de eerste verdieping
Hoofdslaapkamer met walk-in closet
Balkon aan de voorzijde
Badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel
Royale zolderverdieping met zichtbare eiken dakconstructie
Mogelijkheid voor het realiseren van extra slaapkamers of werk-/hobbyruimte
Extra vliering voor bergruimte
Karakteristieke gewelfde kelder
Zonnige stadstuin op het westen
Overkapping en achterom
Vijf airco-units
Negen zonnepanelen, opbrengst circa 3.780 kWh
Grotendeels voorzien van dubbel glas, deels isolerende folie
ATAG cv-ketel uit 2024, voorbereid op een warmtepomp
Energielabel C, met mogelijkheden tot verdere verduurzaming
Vergunning voor dakramen op de zolder aanwezig
Winkels, horeca en overige voorzieningen op loopafstand

Waarom je Koepoortstraat 19 in Doesburg snel moet bezichtigen:

Begane grond:
Karakteristiek voorportaal met tegelvloer en glas-in-lood
Centrale hal
Royale woonkeuken aan de voorzijde
Belgisch hardstenen werkblad en tegelspoelbakken
Boretti gasfornuis
Ruime living met hoge plafonds en ornamenten
Granieten schouw met houthaard
Openslaande deuren naar de stadstuin
Extra ramen in de zijgevel
Airconditioning
Bijkeuken met toegang tot de tuin
Toilet
Toegang tot de gewelfde kelder

Eerste verdieping:
Royale overloop
Vier slaapkamers
Hoofdslaapkamer met walk-in closet
Slaapkamer aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon
Drie slaapkamers voorzien van airconditioning
Badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafel
Authentieke houten vloeren en paneeldeuren

Zolderverdieping:
Zeer royale open ruimte
Fraaie zichtbare eikenhouten dakconstructie
Hoge kap en veel gebruiksmogelijkheden
Geschikt voor extra slaapkamers, werkruimte of hobbyruimte
ATAG cv-installatie uit 2024
Voorbereid op een warmtepomp

Vliering:
Praktische extra bergruimte

Kelder:
Karakteristieke gewelfde kelder
Geschikt als provisie- of wijnkelder

Buitenruimte:
Beschutte stadstuin
Gunstige ligging op het westen
Overkapping
Bereikbaar vanuit de woonkamer en bijkeuken
Eigen achterom